韶关市二手房交易6月份成交443套

　　与5月相比，韶关市二手房交易6月份的表现稍有逊色——当月发布445套房源，成交443套，环比下降17%。业内人士分析指出，一方面是因为天气炎热买房人看房意愿不高，另一方面则与上月底韶关为确保不动产统一登记顺利推进暂停办理房产登记业务有关系。

　　韶关房产之窗网站公布的数据显示，上月，市区一共发布了二手房源445套，成交443套，供求相当。

　　从房源的供求情况来看，记者发现，武江区的二手房源比浈江区多，而且更加受青睐。尤其是新华北、新华南、工业路等路段的旧宿舍、福利房，还有威尼斯、山水华府、金福园等楼龄在10年左右的商品房。这两种房源各具特点，前者面积小但地段好，后者面积大而且管理完善，这样的特点决定了他们在刚需族间依然有一定的市场。

　　这一点，在数字上得到了佐证。记者从房产之窗统计到，6月，我市供应量排前3名的是60-80平方米、60平方米以下、120-144平方米的，分别推出92套、72套、69套房源。成交量最好的分别是60-80平方米、100-120平方米、60平方米以下的房源，各自成交124、81、80套。

　　值得注意的是，120-144平方米二手房源这几个月的供应呈稳步上升趋势，但成交量并不是很大。业内人士表示，主要是因为这些户型大多比较新，房屋总价高，在新建商品房市场仍有类似房源供应的情况下，不具备明显的竞争优势，所以有价无市。相比较而言，60-80平方米则像“轻骑兵”一样，总量小、又多是处于繁华地段、生活配套完善，所以最受经济购买能力有限的年轻置业者和老人青睐。

　　成交均价也能说明这一问题，6月份二手房市场上最为热销的60-80平方米房源的均价仅2996.57元/平方米，在各档次的房源中居于末位。此外，144平方米以下的房源成交均价也集中在3000元-5000元/平方米的区间内，相较于均价在5000元/平方米的新建商品房来说确实有一定优势。

　　对于上个月二手房市场的表现，业内人士表示“在意料之中”。在他看来，虽然二手房市场确实处在复苏周期内，但是眼下已是酷暑，市民出行意愿低，自然也不大愿意看房；与此同时，6月底，我市为推行不动产统一登记，暂停了登记的受理业务，一定程度上抑制了市民的购买欲望。两大因素的共同作用下，6月的二手房市场有所逊色。

　　他同时表示，随着本月不动产统一登记步入正轨，市民的购买意愿被再次点燃，而且毕业购房季的到来，也会让情况有所好转，但不会出现井喷，因为韶关的二手房市场跟商品房市场基本一样，绝大多数都是刚需，而且流动人口不多，不会大起大落。