1-4月韶关市区新建商品住宅累计成交3474套

　　今年以来，在多重利好的刺激下，韶关市区购房刚需得到进一步释放，改善型需求也受到鼓励，房地产市场出现逐步回暖态势，销售量和销售价格双双稳步回升。

　　成交量同比增长逾四成

　　网签数据显示，1-4月，韶关市区新建商品住宅（不含曲江区，不含保障房，下同）累计成交3474套，同比增长41.22%；销售面积累计成交量为40万平方米，同比增长28.03%；销售金额累计为20.9亿元，同比增长34.94%。

　　上述多项销售指标同比都呈较大幅度的增长，呈现出房地产市场明显回暖态势。

　　业内人士分析指出，购买人群大幅度增长，主要是受国家宏观调控刺激、年初部分大城市大幅度上涨等因素的影响，刚性需求和改善性需求得到进一步释放。

　　但从销售面积来看，其增长幅度低于销售套数的涨幅，意味着平均单套面积减少。1-4月平均单套面积为115.95平方米，与去年同期的127.9平方米相比，减少10%左右，这背后的原因主要是别墅和大面积洋房的销售量减少，而经济适用的中小户型销售增加，说明刚性需求是推动销售大幅度增长的主要动力。

　　销售均价同比环比均增长

　　记者了解到，1-4月，韶关市区新建商品住宅销售均价同比、环比均呈上升趋势。销售均价在4967-5354元之间，2-4月连续三个月环比上涨，但涨幅逐月缩小；1-4月同比均呈上涨态势，且4月涨幅高达13.20%。

　　按照业内的计算公式：成交均价=成交总额/成交面积，不难理解，供给对价格的影响很大——别墅、精装房等高价房屋销售占比较多，均价会明显上升；毛坯房、偏远楼盘等低价房屋销售占比较多，均价会明显下降。

　　分析前4个月的韶城房地产供求市场，恰好可以看到这样的情况：一方面，别墅销售量明显减少，别墅类房地产项目列入限制、禁止用地项目目录后，别墅类可供房源越来越少，后期销售价格逐渐走高；另一方面，毛坯房源减少，销售排名靠前的几大楼盘，均以精装房为销售主打产品，特别是在市场回暖的状况下，毛坯房推出量减少。部分毛坯房源的楼盘，也加入了装修优惠的促销措施，导致销售价格上涨。而且，部分楼盘在精装房的基础上继续升级，提高装修标准，销售价格也水涨船高。

　　此外，记者巡城发现，市区低价位房源推出量也正在减少，目前，虽然偶尔可以见到部分单价4000元以下的房源，但与去年同期相比，数量明显减少。

　　多种供给侧因素的变动，对商品房价格走高起到较明显的影响。

　　4月同比指数步入增长区间

　　去年1月至今，韶关市新建商品住宅价格环比指数一直围绕100上下微幅震荡运行（100为持平），环比最高为101.1，最低位为99.3，震动幅度在2个百分点以内。今年1-4月，环比指数分别为99.3、100.9、101.1、100.6，从2月份开始呈环比增长态势，已连续三个月保持在100上方运行。与去年月度环比振幅在0.5个百分点以内相比，今年1-4月环比振幅有所加大，价格波动性较强。

　　从同比指数看，去年4月份跌至最低后，同比指数走势持续呈现回升态势，降幅逐月收窄并向100（持平）靠拢，直至今年4月份，同比指数从负增长转为正增长。虽然同比指数持续回升，但在3月份以前，同比指数都还处于100以下，即处于负增长状态；4月同比指数步入增长区间，是去年以来首次回到增长区间。