3月韶城二手房火热的成交行情,在4月得到延续,并且愈演愈烈。虽然价格涨幅不及新房市场,但成交量却不断上升,呈现租售两旺的态势。特别值得关注的是,教育资源驱动了新区房源的租售行情。
二手房交易量逐月攀升
公开资料显示,4月,韶城(浈江区、武江区)二手房住宅共成交537套,环比上月成交的468套,上涨14.7%。这也是今年以来,月成交量最高纪录。
从统计结果来看,本月成交的情况与上月基本相同,依然是60-80㎡、均价3000-4000元/㎡的房源最受欢迎,均有上百套的成交量。此外,面积在120㎡以内,价格在4000-6000元/㎡的房源受关注度也正在稳步提升。
业内人士分析认为,随着春节氛围的消散,二手房买卖市场的活跃度快速升高,加之央行降息以及首付比例下调、税费减免等一系列政策的出台给予房地产市场的利好信号,均对于买卖市场节后的复苏起到推动作用。
在多重政策影响下,许多刚性需求和改善型需求的客户趁机纷纷入市,且在教育、医疗等相同因素的刺激下,配套完善、升值空间大的房源消化速度加快,在供不应求的形势下,成交价格也酝酿上涨。
新区租房需求热
不仅是成交市场旺,出租房市场,尤其是新区二手房出租需求也日渐火热。
采访中,市民李先生告诉记者,其2014年年初在碧桂园太阳城买了一套114平方米的商品房,2015年年底收楼。因为在外地有生意,李先生并不打算近期入住,所以房子暂时空置了下来。没想到,今年他不断接到中介公司的电话,不是询问“是否出售”就是咨询“愿不愿意出租”。
“年初的时候,有人问我1200元/月愿不愿意租,现在居然有中介公司愿意出到1600元/月,我都打算简装一下出租了,等明年价格再涨一点就卖了。”李先生说,这一年他感受最明显的就是,求租的需求明显多了,而且价格也涨了不少。所以,原本不出租的打算也改变了。
中介工作人员黄先生向记者透露,这些年,新区教育资源越来越完善,不仅市区一些家长希望将孩子送过来读书,就连不少县城的孩子也来新区上学,极大地推动了这一片区的出租房市场。