11月至今韶关市区（含曲江区）成交量仅为278套

　　走过“金九银十”的旺季，韶关楼市像往常一样在11月份开始进入休整期。11月至今（数据统计截止9日中午12点），韶关市区（含曲江区）成交量仅为278套。不过，成交均价依然保持在5060.83元/平方米的年内高位。

　　市场购买热情下降

　　整个十月，无论是月中还是月末，记者走访碧桂园、恒大城几个大型楼盘时都能感受到市民的购房热情，五彩缤纷的沙盘、创意十足的营销活动，以及三五成群讨论价格、咨询户型的意向购房者将售楼大厅烘托得热热闹闹。

　　然而，进入十一月，形势却发生了变化，看房的人少了，开发商促销的活动也少了，市民日常讨论的话题也不再是“房子定了吗？”

　　与此同时，最近国家也没有针对楼市出台新的宏观政策，所以整个韶关楼市都显得较为平淡。

　　“主要是要买的、计划买的都在9、10月份确定了，所以这个月就冷了，这是历年的传统。”工业路上一个新建在售楼盘的销售人员如是告诉记者。

　　公开资料显示，该楼盘今年5月开盘，目前100多套房源已销售过半，难怪对于暂时的行情，销售人员并不意外。

　　不过，记者也从碧桂园·太阳城等楼盘处获悉，“双十一”这些楼盘也将有一些如特价单位之类的促销活动，此举或将对十一月份的韶关楼市带来一定利好。

　　预售商品房集中在芙蓉新区

　　事实上，从记者走访情况来看，除了是传统淡季之外，市民目前购房热情不高的原因之一还有市区内刚需已逐步消化。

　　韶关楼市从2006年开始步入快速发展期，十余年的时间，外地房企与本地房企百花齐放，为韶关楼市注入更多血液和动力，也让韶关人集体进入换房高峰期，本地刚需和投资性需求都得到了一定程度的释放。

　　如今，走进市区新建楼盘售楼大厅的，除了本地90后，还有很大一部分群体是来自县城和外地的购房者，这也是为什么有销售人员感慨：“周末周中两重天”的原因。

　　据悉，这部分的需求直接对应的是市场供应。记者查询韶关市建设与房地产信息网获悉，目前，市区（不含曲江区）商品房分布比较集中，其中，新上市预售住宅主要有恒大城、保利中滨花园、碧桂园·太阳城、奥园·城市印象、摩尔城等，这些楼盘除个别外，其余均位于芙蓉新区或者新区周边的工业路、芙蓉北路段，目前生活配套设施完善的南郊、沙洲尾、东河则几乎没有新开楼盘。后者的供应不足也抑制了对这些地段有特殊情结的购房者的购房意愿。